Один Жан или двадцать один Иван?

Главные их преимущества — быстрые сроки строительства, энергосберегающая система жизнеобеспечения, относительная дешевизна стройматериалов, простота обслуживания. Автономная система жизнеобеспечения канадских домов в Борисовке-2 позволяла, к примеру, одному канадцу Жану обслуживать целый микрорайон. Канадцы уехали, и с 2003 года функции Жана выполняют аж две организации: ТСЖ «Борисовка-2» и ООО «Роскатех»...

На минувшей неделе президент республики Егор Борисов встречался с успешными товариществами собственников жилья в Якутске, кои у нас все-таки имеются. На этой встрече, к сожалению, не было представителей ТСЖ «Борисовка-2». Их нельзя отнести к успешным ТСЖ хотя бы потому, что данное товарищество (кстати, одно из первых в Якутске) значится в «черном списке» Водоканала за долги. 

Это удивительно, поскольку жильцы микрорайона платят за воду довольно большие деньги. К их домам подключена только холодная вода, поскольку уникальная канадская система позволяет нагревать ее прямо в доме. Но жильцы платят за горячую воду так же, как и жители других благоустроенных домов Якутска, не имеющих автономных систем. Почему? С этим вопросом жительница седьмого корпуса Борисовки-2 Ирина Горкавенко обращалась во все инстанции: ООО «Роскатех», Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру, суд и даже к самому президенту России Дмитрию Медведеву. 

— Если говорить образно, в нашем доме есть свой «чайник», который обеспечивает нас горячей водой. Зачем мы должны платить управляющей компании за горячую воду по таким же ценам, как платит Водоканалу весь город? — спрашивает Ирина Владимировна. 

И суд, и почти все инстанции за исключением Роспотребнадзора, считают, что ООО «Рос-катех» взимает плату вполне... правомерно. Но логика подразумевает обратное. 

К городской теплосети дома в Борисовке-2 тоже не подключены. Отопление в доме Ирины фактически осуществляется двумя котлами «Теледай-Ларс»  в автономной котельной дома. Также там установлены четыре водогрейных канадских котла. Топливом для всех котлов является газ, расход которого учитывается счетчиком. 

«Жильцы платят за отопление и горячую воду по тарифам, утвержденным администрацией ГО «Город Якутск». Население за газ не платит, так как в квартиры газ не подается», — ответили 10 июля 2010 года Ирине Горкавенко в Государственном комитете по ценовой политике — Региональной энергетической комиссии РС(Я). 

Годом ранее Госкомцен — РЭК РС(Я) дал Ирине дополнительные разъяснения и рекомендации: «В вашем микрорайоне для поставки тепла потребителю используются встроенные котельные, на содержание которых требуются финансовые средства. Источником содержания встроенных котельных в микрорайоне «Борисовка-2» является тариф. В вашем случае, если собственники ТСЖ дома №7 примут решение о приеме в общую собственность котельной и котельного оборудования, затраты по содержанию котельной и затраты на оплату за газ и электроэнергию должны будут возмещаться за счет собственников имущества многоквартирного дома». 

Но Жанов в домах, где половина квартир сдается в аренду, а часть принадлежит муниципалитету, в паре-тройке собственников, конечно, найти трудно. Лучше платить «Роскатеху», предусмотрительно установившему надежные железные двери в бойлерную, к счетчикам и даже в общую кладовую, чем в одиночку нести ответственность за все.

Жильцы не видят, сколько они потребляют электроэнергии, холодной воды, газа, и достоинства энергосберегающей канадской системы оценить не могут, поскольку в квитках никакой экономии не видят. 

«Виной всему разобщенность собственников», — говорят Ирине сочувствующие ей чиновники, принимая логичность ее требований. Однако как собственник Ирина не состоит в ТСЖ, поскольку заселилась сюда в 2005 году, заявления о приеме ее в ТСЖ она не писала. 

Выборы правления ТСЖ «Борисовка-2» и другие общие вопросы всегда проводятся заочно. Всего в микрорайоне более двух сотен собственников жилья и примерно столько же муниципальных. В голосовании 2009 года участвовали и жильцы 41-й муниципальной квартиры, что видно из протокола. Голоса собирали целый месяц. О том, что проводилось голосование, Ирина узнала, лишь когда судилась. Ей никаких анкет и бюллетеней никто не приносил. 

Многие владельцы сдают свои квартиры, и вполне можно допустить, что в ведомостях расписывались не фактические владельцы, а те, кто арендует здесь жилье. Но так или иначе требуемые более 50% ТСЖ «Борисовка-2» собрало. 

Смущает и то, что у ТСЖ «Борисовка-2», в коем есть председатель и два члена правления, получающих зарплату, одни и те же контактные данные, что и у УК «Роскатех». 

Договор между ТСЖ «Борисовка-2» и ООО «Роскатех» от 2007 года, который бережно хранит Ирина Горкавенко, напомнил мне рассказ Михаила Зощенко. Тот, где гадали, как склонять слово «кочерга» в родительном падеже: кочерег, кочерыжек или кочергов... Привожу без изменений заголовок: «Договор заказа на поставку тепловой энергии в горячей воде и эксплуатацию встроенных котелен для граждан, проживающих в жилом фонде микрорайона «Борисовка-2».  Кстати, ООО «Роскатех» в фирменном бланке именует себя не иначе как «Общество ограниченной ответственности»... Ну да Бог с ними, с ошибками!

Из договора видно, что теплом и горячей водой жильцы обязаны не уникальным канадским котлам, а именно этим компаниям, которые трудятся не покладая рук в недрах автономных «котелен».  Жильцы «кочегаров» не видят месяцами. Как и общедомовых счетчиков. 

Позвонив в ТСЖ «Борисовка-2» по одному телефону, попала в частную квартиру, по другому — в ООО «Роскатех». Диспетчер дала телефон Ольги Кузьминой. Объясняю, откуда и почему звоню. 

— Куда только Горкавенко не обращалась! — говорит Ольга Владимировна.

— Даже президенту России писала, — отвечаю и интересуюсь: — Сколько у вас работников в УК?

— Мы не УК, а ООО «Роскатех». Зачем вам знать, сколько у нас работников? Я же не спрашиваю, сколько у вас человек в редакции работает.

— Мне хотелось бы узнать, каким образом вами обслуживаются котельные в домах Борисовки-2.

— Это особо опасные объекты, а какие, вам могут объяснить в Ростехнадзоре. Это не частный дом с автономными котлами, как считает Горкавенко, а сложная система. В двух словах вам объяснить процесс не смогу. 

— Какие дома кроме «канадских» вы обслуживаете?

— Чернышевского, 50/1. Наше предприятие было создано в 2003 году из сотрудников ООО «Российско-канадские технологии», обслуживавшего эти дома.  

— А кроме Ирины Горкавенко с вопросами о неправомерном начислении платы за горячую воду и тепло к вам никто из жильцов не обращался?

— Никто. Эта дама... озабоченная. 

На этой фразе мы попрощались. Я не поняла, почему канадцы встроили «особо опасный объект» в жилой дом и почему в таком случае наше правительство, судя по недавним рабочим поездкам в Канаду, вновь хочет строить в Якутии «канадские дома».

Горкавенко вопреки мнению «Роскатех» не одна. 26 октября 2011 года восемнадцать собственников жилья дома №7 обратились в Государственную жилищную инспекцию РС(Я) с просьбой проверить правомерность создания ТСЖ «Борисовка-2», где между 16-ю домами микрорайона нет никаких общих инженерно-технических сетей. Но, к сожалению, сотрудник, который вел их дело, скоропостижно скончался. Жильцы надеются, что их дело обязательно будет рассмотрено, а не положено под сукно.